Conceptos Clave de Derecho Notarial y Registral en México
Conceptos Fundamentales de Fe Pública
1. ¿Qué es la Fe Pública?
Es la facultad que el Estado otorga a ciertos funcionarios, como los notarios, para que sus actos y documentos tengan valor probatorio pleno.
2. Fundamento Constitucional de la Fe Pública
El Artículo 121, fracción IV de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM) reconoce efectos a actos y documentos públicos de una entidad federativa si cumplen las formalidades legales.
3. Clasificación de los Actos Jurídicos por su Forma
Los actos jurídicos se clasifican en consensuales, formales y solemnes, dependiendo de si requieren una forma específica para su validez.
4. Sanción por Falta de Formalidad
La falta de formalidad puede causar la nulidad o ineficacia del acto. Por ejemplo, una compraventa sin escritura pública.
El Notariado y sus Funciones
5. El Notario como Fedatario Público
Es un profesional del derecho que da fe de hechos y actos jurídicos, otorgándoles una presunción de veracidad legal.
6. Intervención del Poder Ejecutivo en el Notariado
Mediante la Dirección del Notariado, el Poder Ejecutivo regula el acceso a la función notarial, vigila su desempeño y sanciona a los notarios.
7. Funciones Principales del Notariado
Las funciones del notariado incluyen la asesoría jurídica, la redacción de escrituras, la fe de hechos y la prevención de conflictos legales.
8. Vigilancia del Notariado
La vigilancia se realiza a través de inspecciones, revisión de protocolos y procedimientos disciplinarios.
9. Suspensión del Notario
Es una medida temporal que se aplica por incapacidad, faltas o procedimientos administrativos o penales.
10. Revocación y Cancelación de Patente Notarial
Es una medida definitiva que procede por incapacidad permanente, condenas o faltas graves reiteradas.
11. Responsabilidades Notariales
Las responsabilidades pueden ser civiles, administrativas, fiscales o penales, según la infracción cometida por el notario.
Marco Legal: Ley Antilavado y Protección de Datos
12. Fundamento de la Ley Antilavado (LFPIORPI)
Ley publicada el 17 de octubre de 2012 para prevenir y detectar operaciones con recursos de procedencia ilícita (Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita).
13. Objeto de la Ley Antilavado
Establecer medidas para prevenir y detectar actos u operaciones con recursos de procedencia ilícita.
14. Sujetos Obligados por la Ley Antilavado
Los notarios son sujetos obligados cuando intervienen en actos como compraventas o constitución de sociedades.
15. Formas de Identificación bajo la Ley Antilavado
Implica solicitar identificaciones, integrar expedientes y reportar operaciones sospechosas.
16. Sanciones de la Ley Antilavado
Las sanciones incluyen multas, clausura e incluso penas de carácter penal.
17. Ley de Datos Personales y Derechos ARCO
Los derechos ARCO son:
- Acceso
- Rectificación
- Cancelación
- Oposición
18. Diferencias entre Escritura y Acto Notarial
La escritura pública contiene actos jurídicos formales, mientras que el acto notarial puede ser solo una fe de hechos.
19. Diferencia entre Testimonio Notarial y Copia Certificada
El testimonio es la primera copia autorizada de una escritura o acta notarial; la copia certificada es una reproducción legal de un documento original.
20. Estructura de la Escritura Pública
La estructura de una escritura pública generalmente incluye:
- Proemio
- Comparecencia
- Antecedentes
- Cláusulas
- Cierre
Derecho Registral y el Registro Público
21. Concepto General de Derecho Registral
Conjunto de normas que regulan la organización, los actos y los efectos del Registro Público.
22. Fe Pública Registral
Es la presunción de veracidad y seguridad jurídica de lo inscrito en el Registro Público.
23. Principios del Registro Público de la Propiedad
Los principios fundamentales son:
- Publicidad
- Legalidad
- Prioridad
- Especialidad
- Tracto Sucesivo
- Consentimiento
- Legitimación
24. Registro Público de Comercio
Registra actos mercantiles para otorgar seguridad jurídica en el tráfico comercial.
25. Principios del Procedimiento Registral
Los principios que rigen el procedimiento registral son:
- Legalidad
- Tracto Sucesivo
- Prioridad
- Especialidad
- Publicidad
26. Descripción del Aviso Preventivo
Es un instrumento que reserva el folio registral para proteger la prioridad de un acto aún no inscrito.
27. Certificado de Libertad de Gravámenes
Puede ser simple o con efecto de aviso preventivo, lo que reserva el folio registral.
28. Aviso Preventivo (Reiteración y Clarificación)
Documento esencial para proteger la prioridad registral de un acto jurídico futuro, garantizando su inscripción preferente.
29. Recursos en Materia Registral
Son los medios legales para impugnar negativas o errores cometidos por el Registro Público.
30. Personas Facultadas para Inconformarse en Materia Registral
Pueden inconformarse los interesados directos, terceros afectados o notarios en representación de sus clientes.
31. Ley del Registro Público
Cada estado de la federación regula su propio registro, buscando proteger la certeza y legalidad de lo inscrito.
32. Queja ante el Registro Público
Es una vía administrativa para presentar inconformidades contra irregularidades cometidas por funcionarios registrales.
33. Diferencia entre Error Material y Error de Concepto
El error material se refiere a errores mecánicos o de transcripción, mientras que el error de concepto implica errores de interpretación jurídica.
34. Inscripción de Rectificación de Partida
Proceso para corregir errores en el registro, que puede iniciarse por solicitud de parte interesada o por resolución judicial.