Aspectos Legales de la Empresa y sus Colaboradores: Venta, Arrendamiento y Representación

Lección 4

El Negocio y los Colaboradores del Empresario

1. El Problema de la Unidad y Pluralidad de la Empresa desde el Punto de Vista Patrimonial

Aspecto objetivo de la empresa: el negocio como objeto del tráfico jurídico.
Conjunto de elementos patrimoniales organizados con una finalidad económica: producir bienes o servicios para el mercado. Este aspecto organizativo puede otorgarle un valor diferente al resultado de la suma del valor de los elementos que integran el negocio: el fondo de comercio.
Este conjunto, como tal, puede ser objeto del tráfico jurídico. Se considera un negocio unitario, con independencia de que existan diversos modos de transmisión para cada uno de los bienes y derechos (según la teoría del título y el modo).
Falta de regulación legal específica.

El objeto de la venta es el negocio en su conjunto. Debe comprender los elementos esenciales que lo constituyen. Se pueden excluir determinados elementos, siempre que no sean esenciales.
Estamos ante un contrato con causa única, sujeto a un régimen jurídico propio.

Entrega de la cosa: Incluye inventario, información sobre los elementos patrimoniales y procedimientos para su utilización (know-how).
Obligación de no competir: El vendedor tiene la obligación negativa de no competir con el comprador.

Contratos: Como regla general, es necesario el consentimiento del tercero. Existen excepciones para la transmisión sin consentimiento del tercero, como los contratos laborales y los contratos de seguro. Se aplica un régimen especial a los arrendamientos, con regulación del traspaso en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Créditos: Basta la notificación al deudor; no es necesario su consentimiento.
Deudas: Se necesita el consentimiento del acreedor.

Existe una amplia jurisprudencia para distinguir el arrendamiento de negocio del arrendamiento de local de negocio.
Regulación: Artículo 4.3 de la LAU. Prima la autonomía de la voluntad de las partes.
El objeto del contrato es la empresa como un todo. Durante el arrendamiento, se podrán ir sustituyendo elementos (mercancías, materias primas, etc.) siempre que se repongan y el negocio no pierda su valor.

Arrendador: Realizar las reparaciones necesarias y mantener al arrendatario en el uso pacífico del negocio arrendado.
Arrendatario: Pago del precio y uso de la cosa en los términos convenidos. Debe conservar la eficacia de la organización empresarial.

Las causas de extinción incluyen el cumplimiento del plazo (debe fijarse un tiempo determinado), la destrucción o pérdida del negocio. El fallecimiento del arrendatario no implica necesariamente la extinción del contrato. La devolución del negocio debe ser con un valor semejante, lo que puede generar indemnizaciones.
El concurso del arrendatario no afecta al arrendador ni a los bienes arrendados.

La actividad empresarial implica generalmente una organización de personas que colaboran con el empresario en la realización de su actividad. Estos colaboradores pueden ser dependientes (integrados en el ámbito de organización y dirección del empresario) o independientes (con autonomía y su propia organización).
Las relaciones internas son objeto de estudio por el Derecho del Trabajo (para colaboradores dependientes) o por el régimen de sus contratos (para colaboradores independientes). En este contexto, interesa el régimen de representación: con qué alcance vinculan al empresario frente a terceros.
Se aplica un régimen especial, más estricto que el del Derecho Civil.

Regulación: Código de Comercio (C.Co.), artículos 281 y siguientes. Se considera una regulación inadecuada y con terminología arcaica. Distingue tres grupos principales: factores, dependientes y mancebos.

Gerente o director general de una empresa.
Posee un ámbito de representación general, aunque caben algunos límites siempre que no pierda dicha condición.
Sustituye al empresario en las operaciones de la empresa.
Relaciones internas: Se rige por una relación laboral especial, propia del personal de alta dirección.
Inscripción: Posibilidad de inscripción en el Registro Mercantil. No obstante, el Código también regula la figura del “factor notorio” (publicidad de hecho), en los artículos 286 y 287 del C.Co.
Prohibición de competencia: Prohibición de comerciar por su cuenta, salvo autorización expresa (Artículo 288 C.Co.).
No es empresario: No es considerado empresario, ya que le falta el requisito de actuación en nombre propio.

Dependientes: Su poder de representación se limita a alguno de los aspectos del tráfico de la empresa (Artículo 292 C.Co.). Solo obligan al empresario en las operaciones del ramo al que estén vinculados.
Mancebos: Encargados de venta al por menor o mayor, o encargados de almacén (Artículos 294 y 295 C.Co.). Están autorizados para realizar cobros (en almacén, si el pago es al contado y en el propio almacén) y recibir mercancías.
Representantes de Comercio: Se rigen por un régimen laboral especial. Actúan fuera del establecimiento, pero dentro del ámbito de organización y dirección del empresario. Es importante distinguirlos de los agentes comerciales independientes, que se rigen por el contrato de agencia.