DOCUMENTOS CONTRActuales de un proyecto

a) Explica cómo se obtiene el “presupuesto de ejecución por contrata” a partir del “presupuesto de ejecución material” de un proyecto para un organismo público y qué significan los porcentajes que se añaden. ¿Se procede del mismo modo en los proyectos privados?
El presupuesto de ejecución por contrata es el que resulta de multiplicar el PEM por un coeficiente amplificador que recoge los gastos generales (13%) y el beneficio industrial (6%) de la empresa. Los primeros representan gastos de la empresa contratista como alquileres de oficinas y vehículos, servicios administrativos, facturas de agua, electricidad, telefonía, publicidad, papelería, informática, gastos financieros, etc. Y el beneficio industrial es el beneficio económico que el contratista espera obtener de la obra.
Solo es obligatorio indicarlos por separado en los proyectos públicos. En los privados dichos porcentajes no están impuestos y, por norma general, no suelen desglosarse (aunque podría hacerse) ya que se consideran incluidos en el precio de las distintas partidas.

B) Explica cuál sería el procedimiento de legalización de un proyecto de baja tensión para una industria

Previamente se habrá legalizado el edificio y la actividad (Ayuntamiento) y la nueva industria (C. De Industria). Se redactaría el proyecto por un técnico competente, se visaría o no (es voluntario) en el colegio profesional, se ejecutaría por un instalador autorizado y; junto con la correspondiente solicitud, certificado final del instalador, certificado final del director de obra y acta favorable de inspección (si se requiere) por parte de una OCA; se presentaría en el Servicio Territorial de Industria y Energía correspondiente.

C) ¿A qué se llama proyectos “llave en mano”? Explica sus ventajas e inconvenientes

Son aquellos proyectos en los que el contratista oferta también la elaboración del proyecto. La principal ventaja para el promotor es la reducción de los interlocutores a una única empresa con la simplificación en las comunicaciones que esto puede conllevar. Y el principal inconveniente, que el papel de mediador que proyectista y director de obra deben desempeñar en ocasiones, puede verse condicionado al ser un servicio buscado y pagado por el contratista. Además, el coste de la ejecución suele ser más elevado que si se contrata por proyectos parciales debido a que las subcontrataciones necesarias serán más numerosas.

D) ¿Cómo aborda el CTE-DB-HS5 “Evacuación de aguas” la consideración de coeficientes de simultaneidad?

El dimensionado de redes en el CTE-DB-HS5 “Evacuación de aguas” se basa en el método empírico de las Unidades de Desagüe o Descarga (UD). En este método los coeficientes de simultaneidad quedan implícitos en la definición del número de UD por aparato, dependiendo de si el edificio es de uso público o privado, y de los diámetros mínimos de las tablas.

a)Explica  los  proyectos  que  sería  necesario  redactar  y  tramitar,  y  dónde  hacerlo,  para  legalizar  convenientemente una industria de cierta entidad.
  Se necesitaría un proyecto de obra para obtener la licencia de obra del Ayuntamiento.  Un proyecto de actividad para la licencia ambiental (también en el Ayuntamiento con carácter general).  Dar de alta la nueva industria en el “registro industrial” de Conselleria de Industria.  Un proyecto para cada una de las instalaciones que lo requiriesen (en función de la reglamentación y  envergadura) que se tramitaría en Conselleria de Industria: acometida en alta tensión (este en Energía),  centro de transformación, baja tensión, gas, aire comprimido, gas…  Estudio de impacto ambiental en Conselleria de Medio Ambiente si fuese necesario.

 b)Explica qué partes tiene una patente, cuál es la más importante y cómo debe redactarse ésta.  Información bibliográfica: Inventor, propietario, fecha de presentación, clase tecnológica, etc.  Resumen: Unas 150 palabras de ayuda a la búsqueda para otras solicitudes de patente.  Descripción: Resumen del estado de la técnica (es decir, la tecnología existente de la que se tenga  conocimiento). El problema que la invención presuntamente resuelve. Explicación y al menos una forma de  realizar la invención.  Dibujos: Ilustran las reivindicaciones y la descripción.  Reivindicaciones: es la parte más importante ya que definen el ámbito de protección de la patente. 

Un preámbulo mencionando el objeto de la invención y las carácterísticas técnicas necesarias para la  definición de los elementos reivindicados pero que, combinadas entre ellas, forman parte del estado  de la técnica.  •Una parte caracterizadora que, comenzando con una expresión del tipo «caracterizado por»,  exponga las carácterísticas técnicas que, en combinación con las mencionadas en el prámbulo, se  desean proteger.  •Cualquier reivindicación independiente deberá incluir las carácterísticas esenciales de la invención y  podrá ir seguida de una o varias reivindicaciones dependientes relativas a realizaciones particulares  de dicha invención. 

C)Explica los distintos tipos de contratos de obras y cuáles son los más habituales y por qué

  •Por unidades de obra: obligatorio en proyectos públicos, se contratan los precios unitarios y las  mediciones se certifican según lo ejecutado. Es el más habitual al ser obligatorio para la mayoría de  proyectos públicos y permitir una cierta flexibilidad sobre las mediciones de proyecto.

Por administración: se factura sin oferta previa, acorde a lo ejecutado por el contratista. 

 •Tanto alzado o cerrado: se contrata un presupuesto global fijo. Otra variable que afecta a estos tipos de contratos es el grado de descomposición que se aplique al  proyecto. Así puede optarse por: 

 • Varios contratistas, por proyectos parciales. 

 • Contratista único que subcontrata partes. 

•Llave en mano, el contratista oferta también el proyecto. (EPC: engineering, procurement,  construction. Turnkey contracts) 

d)Explica cuáles son las funciones del director de obra en la ejecución de un proyecto y en qué medida  éstas pueden verse condicionadas por los documentos del proyecto.
De acuerdo con la LOE el director de obra es el agente que, formando parte de la Dirección Facultativa,  dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales; de  conformidad con el proyecto que las define, la licencia de edificación y         demás autorizaciones preceptivas y  las condiciones del contrato; con el objeto de alcanzar el fin propuesto.  Sus obligaciones son:  a)Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto  técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y  cumplir las condiciones exigibles para el  ejercicio de la profesión.  b)Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las  carácterísticas geotécnicas del terreno.  c)Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y  Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.  d)Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del  proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las  disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.  e)Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como  conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con  los visados que en su caso fueran preceptivos.  f)Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los  visados que en su caso fueran preceptivos.  g)Las propias del director de la ejecución de la obra en el caso de que sea el mismo profesional.  Todos los documentos del proyecto serían importantes pero de manera especial las condiciones facultativas  del pliego de condiciones administrativas (si existe) pueden delimitar la relación entre contratista y dirección  de obra