Instrumentos Clave del Planeamiento Urbanístico y Territorial

PGOU

Objeto:

Instrumento que establece la ordenación urbanística de la totalidad del término municipal y organiza la gestión de su ejecución.

Determinaciones:

• En todos los municipios:
  • Clasificación del suelo.
  • Suelo para VPO.
  • Reservas dotacionales.
  • Usos, densidades y edificabilidades globales.
  • Suelo urbanizable no sectorizado: usos incompatibles.
  • Delimitación y aprovechamiento medio de las áreas de reparto.
  • Ámbitos de especial protección en centros históricos.
  • Normativa del suelo no urbanizable de especial protección.
  • Normativa para la protección del litoral.
• Municipios que por relevancia territorial lo requieran:
  • Áreas de uso residencial, reservas del 30% de aprovechamiento para VPO.
  • Definición de una red de tráfico.
  • Previsión de los sistemas generales de incidencia o interés regional.

POI

Objeto:

Establecer la ordenación de áreas concretas, integradas por terrenos situados en dos o más términos municipales colindantes, que deban ser objeto de una actuación urbanística unitaria.

Determinaciones:

• Las propias de los PGOU para el cumplimiento de su objeto específico.
• Se limitará solo para este fin y se establecerá para que comporte la menor incidencia posible en la ocupación establecida en los municipios correspondientes.
• La aprobación corresponde a la comunidad autónoma.

PS

Objeto:

Cambio de categoría de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, complementando la ordenación establecida por los PGOU. Este cambio deberá justificarse en:

• Los procesos de ocupación y utilización del suelo.
• La evolución desde la aprobación del PGOU.
• El modelo de desarrollo urbano adoptado.
• El grado de ejecución de los sectores delimitados.
• Criterios que el mismo establezca.

Determinaciones:

• La delimitación del sector o sectores.
• Definición del aprovechamiento medio.
• La previsión para VPO.
• La ordenación estructural y detallada de los PGOU para el SUSO.
• Organización de su gestión y condiciones de plazos de ordenación y ejecución.
• Compromisos y garantías, mínimo 10% del coste total.
• Certificaciones técnicas.

PPO

Objeto:

Desarrollo del PGOU, de la ordenación detallada de sectores enteros en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable sectorizado. La modificación y mejora de la ordenación estructural… Pueden referirse a áreas o sectores que comprendan terrenos de términos municipales colindantes cuando desarrollen el correspondiente POM.

Determinaciones:

• Red de comunicaciones del sector y enlaces con el sistema general.
• Alineaciones y rasantes.
• Zonificación y asignación de usos y tipologías.
• El trazado de redes propias del sector y enlace con otras redes.
• Plan de etapas.
• La evaluación económica.

PE

Objeto:

Establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios o equipamientos y otras actuaciones de interés público en suelo no urbanizable. Conservar el patrimonio. Ordenación detallada de las operaciones de reforma interior. Destino de terrenos a VPO. Conservar, proteger y mejorar el medio rural. Conservar, proteger y mejorar el paisaje, espacios y bienes naturales. Reservas de terrenos para los patrimonios públicos de suelo.

Determinaciones:

• Contemplan determinaciones del PGOU.
• Tendrán el contenido necesario y adecuado a su objeto.
• Deberán justificar la incidencia de sus determinaciones con las que establezcan los planes territoriales, sectoriales y ambientales cuando se trate de dotaciones…
• No podrán sustituir POT ni a los PGOU.

ED

Objeto:

Completar o adaptar algunas determinaciones del planeamiento en áreas de suelos urbanos de ámbito reducido y para ello podrán:

• Establecer, en desarrollo de los objetos definidos por los PGOU, PPO o PE, la ordenación de los volúmenes, el trazado local del viario secundario y la localización del suelo dotacional público.
• Fijar las alineaciones y rasantes.

Determinaciones:

Nunca pueden:

• Modificar el uso urbanístico del suelo.
• Incrementar el aprovechamiento urbanístico.
• Suprimir o reducir el suelo dotacional público.
• Alterar las condiciones de la ordenación.